How do foreigners own property in Mexico's restricted zones?

Foreigners can own property in Mexico's restricted zones (within 50km of coast or 100km of border) through a Fideicomiso (bank trust) where a Mexican bank holds the title in trust for the foreign buyer, who retains all ownership rights. Alternatively, foreigners can establish a Mexican corporation for commercial properties.

What is a Fideicomiso?

A fideicomiso is a bank trust that allows foreigners to own property in restricted zones. The Mexican bank holds the title while the foreigner is the beneficiary with full ownership rights including the ability to sell, lease, renovate, or pass to heirs. The trust is renewable every 50 years with setup costs of $500-$1,500 USD and annual fees around $500-$700 USD.

What are the closing costs for buying property in Mexico?

Closing costs in Mexico typically range from 5-7% of the property value, including taxes, notary fees, trust setup fees, and permits. Additional costs include the fideicomiso setup fee and annual maintenance.

What are the benefits of owning property at Laguna Shores Resort?

Benefits include prime beachfront location with ocean views, investment potential and rental income opportunities, access to 30+ resort amenities, lower property costs compared to US beachfront, lower taxes and HOA fees, foreign-friendly ownership through fideicomiso, and easy access from Arizona (4-hour drive from Phoenix).

Laguna Shores Resort - Beachfront Real Estate in Puerto Peñasco, Mexico

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Entendiendo la Propiedad en México

Los extranjeros pueden ser propietarios de manera legal y segura en zonas costeras de México a través de mecanismos legales establecidos

Fideicomiso (Fideicomiso Bancario)

El método más común para que compradores extranjeros sean propietarios en zonas restringidas (dentro de 50km de la costa o 100km de la frontera).

Un banco mexicano mantiene el título en fideicomiso en tu nombre
Conservas todos los derechos de propiedad (vender, arrendar, renovar, heredar)
Renovable cada 50 años, transferible a herederos
Constitución: $1,000–$1,500 USD | Cuotas anuales: $500–$800 USD

Sociedad Mexicana

Ideal para inversiones en bienes raíces comerciales como hoteles, propiedades de renta o locales de negocio.

Mínimo dos accionistas (ambos pueden ser extranjeros)
La sociedad es propietaria directa (sin necesidad de fideicomiso)
La propiedad debe ser para fines comerciales, no como residencia principal
Debe cumplir con las leyes fiscales y regulaciones corporativas mexicanas

Consideraciones Clave para Compradores Extranjeros

Asesoría Legal

Se recomienda contratar a un abogado mexicano de bienes raíces para navegar contratos y garantizar el cumplimiento

Permisos Requeridos

Los extranjeros deben obtener un permiso de compra de la Secretaría de Relaciones Exteriores de México

Costos de Cierre

Espera del 5-7% del valor de la propiedad incluyendo impuestos, honorarios notariales y configuración del fideicomiso

Obligaciones Fiscales

Los vendedores extranjeros pueden estar sujetos al impuesto sobre ganancias de capital (ISR) al vender la propiedad

Beneficios de Ser Propietario en Laguna Shores Resort

Experimenta las ventajas de vivir frente a la playa en la comunidad maestra planificada líder de Puerto Peñasco

Ubicación Privilegiada Frente a la Playa

• Impresionantes vistas a la laguna y al océano del Mar de Cortés
• Acceso directo a la playa y pozas de marea
• Comunidad tranquila y de baja densidad con planificación maestra
• Ubicación única con vista al oeste al Mar de Cortés y al norte hacia un estuario con vistas al El Pinacate
• Límite este a lo largo de la carretera costera 8 de Sonoyta a Puerto Peñasco
• A solo 15 minutos de Puerto Peñasco
• Servicios subterráneos incluyendo planta desalinizadora propia
• Planta de tratamiento de aguas residuales de alto nivel en el sitio

Potencial de Inversión

• Mercado turístico e inmobiliario en crecimiento
• Apreciación constante del valor de las propiedades
• Sólidas oportunidades de ingresos por renta
• Muchos propietarios construyen múltiples propiedades
• Demanda probada de alquileres vacacionales

Amenidades Estilo Resort

Acceso a más de 30 amenidades premium que incluyen:

• Albercas infinity y jacuzzis
• Centro de fitness y spa
• Canchas de tenis y pickleball
• Kayak y paddleboarding
• Senderos para ciclismo
• Restaurante y bar
• Seguridad vigilada y conserje
• Opciones de energía solar ecológica

Propiedad Accesible

• Menores costos vs. frente a la playa en EE.UU.
• Impuestos a la propiedad significativamente menores
• Cuotas de HOA competitivas
• Menor costo de vida
• Opciones de financiamiento disponibles

Amigable para Extranjeros

• Propiedad fácil mediante fideicomiso
• Desarrollo bien establecido
• Entorno de inversión seguro
• Orientación experta proporcionada
• Proceso de compra transparente

Fácil Acceso desde EE.UU.

• 4 horas en auto desde Phoenix/Tucson
• Aeropuerto internacional cercano
• Playa mexicana más accesible
• Destino ideal para escapadas de fin de semana
• Acceso por carretera bien mantenida

Apoyo Experto para Compradores

Nuestro Departamento de Bienes Raíces, liderado por Wayne Corcoran (agente y corredor con licencia) con el apoyo de Yara Jimenez, brinda orientación experta durante todo tu proceso de compra.

Te Ayudamos Con:

Entender tus necesidades y encontrar las mejores propiedades que se ajusten
Orientación experta sobre consideraciones clave para compradores extranjeros
Apoyo durante todo tu proceso de construcción
Conectarte con contratistas experimentados para dar vida a tu visión
Asistencia en la transición al HOA e integración a la comunidad

US: 1 800 513 1426

MX: 638 383 0210

[email protected]

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Esenciales de Referencia para Nuevos Propietarios

Cómo Comenzar

• Usa las pulseras rojas de propietario en las visitas iniciales para ser reconocido por empleados y seguridad
• Obtén tu llave de acceso al portón del Presidente del HOA, Rodolfo (0)
• Para visitas esperadas: Envía un correo a [email protected], [email protected] y copia al presidente del HOA con los nombres y número de huéspedes para acceso rápido

Pago de Facturas

CFE (Electricidad)

Paga directamente en la oficina o en línea en www.cfe.mx para más información

Cuotas de HOA

• Llama a la oficina: MX 638 383 0210 Ext 522/532 o USA 1 800 513 1426 Ext 532
• Tu HOA comienza el mes en que tu casa es entregada o el mes en que compras tu lote
• Opciones de pago: Efectivo, tarjeta de crédito/débito o transferencia bancaria
• Paga mensual, trimestral o anualmente por adelantado para evitar cargos por mora, penalizaciones e intereses
• Cheque a nombre de: "HOA Laguna Shores AC" (escribe exactamente como se indica para evitar rechazo bancario)
• Envía cheques a: P.O. Box 1740, Lukeville, AZ 85341
• Contacta al HOA para las cuotas anuales actuales

Impuestos a la Propiedad

Los impuestos de tu lote se pagan directamente en la oficina en la ciudad, o contacta al Presidente del HOA Rodolfo Irineo para asistencia

Reglas y Reglamentos

Las reglas básicas se proporcionan a todos los huéspedes y propietarios para ayudar a mantener el ambiente tranquilo y familiar del resort. Los CC&Rs (Convenios, Condiciones y Restricciones) están disponibles bajo solicitud por correo electrónico.

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