CÓMO LOS EXTRANJEROS PUEDEN SER PROPIETARIOS DE INMUEBLES EN MÉXICO

COMPRA DE BIENES RAÍCES EN MÉXICO / MAYO 2020

¿Puede un extranjero ser dueño de terrenos en México?

Es un error común pensar que los extranjeros no pueden ser propietarios de bienes raíces en México: la realidad es que sí pueden. Un extranjero o una corporación extranjera pueden adquirir cualquier tipo de bien inmueble de la misma manera que un ciudadano mexicano, como propietario directo, cumpliendo con la ley mexicana. Sin embargo, existe una zona restrictiva, como se describe a continuación, que debe tomarse en consideración.

¿Dónde está la zona restrictiva?

La constitución mexicana regula la propiedad de la tierra y establece que "... en una zona de 100 kilómetros a lo largo de la frontera o 50 kilómetros a lo largo de la costa, ningún extranjero puede adquirir la propiedad directa de la tierra." Sin embargo, la última ley de inversión extranjera mexicana, que entró en vigor en diciembre de 1993, establece las concesiones mencionadas anteriormente.

Una alternativa es comprar una propiedad no residencial a través de una corporación mexicana, que puede ser 100% propiedad de extranjeros, con una disposición en sus estatutos de que los extranjeros están sujetos a las leyes mexicanas y aceptan no invocar las leyes de su país. El inmueble adquirido debe registrarse en la secretaría de relaciones exteriores y se utiliza para actividades no residenciales. En otras palabras, bajo dichas condiciones, los extranjeros pueden adquirir directamente propiedades destinadas a usos turísticos, comerciales e industriales.

Dentro de la zona restringida, un extranjero o una corporación extranjera pueden obtener los derechos de propiedad, pero debe ser a través de un fideicomiso bancario, conocido como fideicomiso.

¿Qué es un FIDEICOMISO?

Esta palabra es el equivalente a un fideicomiso bancario. Cualquier extranjero o ciudadano mexicano puede constituir un fideicomiso a través de un banco mexicano para comprar bienes raíces en cualquier parte de México, incluida la "zona restringida". Para hacerlo, el comprador solicita que un banco mexicano de su elección actúe como fiduciario en su nombre. El banco obtiene un permiso de la secretaría de relaciones exteriores para adquirir la propiedad elegida en el fideicomiso.

Un fideicomiso (fideicomiso bancario) puede establecerse por un plazo máximo de 50 años y es renovable automáticamente por un período posterior de 50 años. Durante este período, usted tiene el derecho de transferir el título a otra parte, incluido un miembro de su familia (sin impuesto de sucesión).

El banco se convierte en el propietario legal de la propiedad para el uso exclusivo del comprador/beneficiario, quien tiene todos los beneficios de un propietario directo, incluida la posibilidad de arrendar o transferir sus derechos sobre la propiedad a un tercero o a un heredero previamente designado. Durante este período, el extranjero es considerado un ciudadano mexicano.

El banco/fiduciario es responsable ante el comprador/beneficiario de garantizar el cumplimiento preciso del fideicomiso, de acuerdo con la ley mexicana, asumiendo la supervisión técnica, legal y administrativa completa, para proteger los intereses del comprador/beneficiario. Los fideicomisos, en poder del fiduciario, no se consideran un activo del banco. Para fines prácticos, incluso en las zonas no restringidas, muchos extranjeros y ciudadanos mexicanos prefieren mantener su propiedad bajo un fideicomiso.

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