LA INDUSTRIA INMOBILIARIA EN MÉXICO

COMPRA DE BIENES RAÍCES EN MÉXICO / MAYO 2020

La industria inmobiliaria en México es similar, en muchos aspectos, a la de los Estados Unidos (que probablemente es la más avanzada del mundo). Se está desarrollando rápidamente, aprovechando la tecnología actual. La única organización profesional nacional de bienes raíces en México es la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios” o “A.M.P.I.” con 24 capítulos en 38 ciudades. Esta organización es algo similar a la asociación nacional de corredores de bienes raíces (NAR) en los Estados Unidos.

Si estás interesado en adquirir una propiedad en México, tener la información esencial es crucial, necesitas aprender cómo funciona la parte legal y cómo puedes obtener una propiedad, así que aquí están las palabras del glosario para empezar.

LICENCIAS

En este momento, no existen leyes de licencia gubernamental que regulen la intermediación y venta de bienes raíces en México, cualquiera puede, en efecto, ofrecer propiedades a la venta y, por lo tanto, se debe tener cuidado al buscar una empresa inmobiliaria establecida y de buena reputación. Un comprador potencial puede querer consultar con la cámara de comercio local o un bufete de abogados prominente.

FINANCIAMIENTO

Históricamente, debido a la falta de mercados de capital y a las altas tasas de interés, la mayoría de las transacciones se realizaban en efectivo. En 1993 y 1994, la economía mexicana se recuperó hasta tal punto que la tasa de interés anual disminuyó a un dígito y las tasas de interés fueron más accesibles. Los bancos introdujeron atractivos programas de hipoteca y las ventas proliferaron en todo México.

Debido a la devaluación del peso en diciembre de 1994, la situación actual ha retrocedido y los pocos bancos que ofrecen hipotecas cotizan tasas de interés variables tan altas que pocos compradores están en condiciones de aprovecharlas.

El futuro del financiamiento en México se dirige hacia un mercado hipotecario secundario, que debería abrir recursos de financiamiento internacional para posibles hipotecas deseables a tasas razonables para inversionistas extranjeros; sin embargo, esta evaluación ha creado algunos valores excelentes para la compra de bienes raíces utilizando fondos extranjeros. Esperamos que durante el próximo año o dos se traiga financiamiento externo adicional a México para fines hipotecarios.

SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MLS)

Un par de servicios de listado múltiple electrónico (MLS) ahora operan en México. Estos servicios pronto se ofrecerán ampliamente con tecnología de punta, equiparándose a los más altos estándares que se encuentran en los Estados Unidos.

NOTARIO PÚBLICO

El notario público es un abogado designado por el gobierno que procesa y certifica todas las transacciones de bienes raíces, incluida la elaboración y revisión de todos los documentos de cierre de bienes raíces, asegurando así su transferencia adecuada; además, todos los poderes notariales, la formación de corporaciones, testamentos, testigos oficiales, etc., se manejan y registran debidamente a través de la oficina oficial del notario público. El notario público también es responsable ante el gobierno por la recaudación de todos los impuestos involucrados.

FIDEICOMISO, SEGURO DE TÍTULO Y SEGURO DE HOGAR

Es el notario público quien, en efecto, actúa como un "agente de retención" para las partes involucradas, y por esta razón, hay pocas compañías de fideicomiso en México. En la actualidad, no hay un uso generalizado del seguro de título en México, aunque algunas compañías estadounidenses brindan cobertura en algunas áreas turísticas del país. Por otro lado, las compañías de seguros sí brindan cobertura completa para el hogar en todo México.

Para encontrar la propiedad requerida, ya sea para arrendar o comprar, es recomendable contactar a una empresa inmobiliaria de buena reputación o una firma de reubicación. De lo contrario, prepárate para buscar casa recorriendo las áreas deseadas, buscando letreros de alquiler, o revisando todos los anuncios clasificados en el periódico. Asegúrate de usar corredores que se beneficien de los sistemas MLS.

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Si estás interesado en comprar, vender o rentar una propiedad en México, por favor llama a la oficina de Laguna Shores al 638-383-0210 ext. 502 desde Estados Unidos, llama al 1800-513-1426