¿Por Qué Comprar Ahora?

¿Qué indicadores utilizas para decidir cuándo es el momento adecuado para realizar una inversión? La mayoría de las compras de bienes raíces en EE. UU. o Canadá se programan en torno a personas que se mudan de una casa a otra por diversas razones, como un nuevo trabajo o mudarse a una casa más grande cuando la familia necesita más espacio. Nuestro mercado inmobiliario es principalmente de segunda vivienda / propiedad vacacional, lo que tiene un desencadenante completamente diferente sobre cuándo las personas toman decisiones. Debido a que somos un mercado de segunda vivienda, los impulsores son más similares a los que utilizan los inversionistas en sus decisiones. ¿Por qué debería comprar ahora? ¿El mercado está mejorando o me irá mejor si espero más?

Destacaré algunos de los desencadenantes del mercado que indican el estado del mercado de Puerto Peñasco, demostrando que llevamos un año en una lenta y constante recuperación del mercado.

Crecimiento en Servicios:

• Las adiciones de propiedades a Puerto Peñasco en el último año incluyen un Sams Club, AutoZone, Cinicitas, un cine 6-plex y una Bodega (subsidiaria de Wal-Mart). Este tipo de inversiones no ocurren sin una buena investigación y una fuerte creencia en las condiciones futuras del mercado en Puerto Peñasco. Si crees que estas inversiones son grandes indicadores, espera a escuchar lo que se está planeando y lo que se rumorea para Puerto Peñasco.

Servicios en construcción o siendo planificados:

• Un Centro de Convenciones está en construcción y se espera que esté equipado y abierto a mediados de 2013. Convertirse en una ciudad de convenciones puede tomar tiempo, pero cuando lo logremos traerá un flujo constante de nuevos visitantes.
• Vuelos de Aerolíneas Comerciales están en negociación con Aero México para volar de Hermosillo a Puerto Peñasco a Las Vegas. Se espera firmar un contrato para comenzar los vuelos en febrero a principios de octubre. ¿Te preguntas por qué Las Vegas y no Phoenix? La razón principal es que volar a Las Vegas desde el resto del mundo es mucho más barato que volar a Phoenix, por lo que será más económico traer visitantes aquí. Todos conocemos personas que vendrían o vendrían más a menudo si pudieran volar, evitando el tráfico y los puestos de control de la patrulla fronteriza. Piensa en la geografía ampliada que un vuelo comercial podría atraer. Cuando se anuncie el vuelo comercial, por favor sé parte de nuestra red social difundiendo la noticia para mantener un uso suficiente que conserve el vuelo. ¿Tal vez Phoenix pueda agregarse más tarde?
• El Puerto Base para Cruceros está en la etapa final de planificación, con una decisión para el inicio de la construcción que se anunciará en mayo de 2013, seguida de una ventana de construcción de dos años. Este es el cambio más grande para la economía local. Si un crucero alberga hasta 2,000 a 3,000 personas, ¿qué especularías que Puerto Peñasco necesitaría para atender los múltiples cruceros semanales abastecidos en un puerto base? No solo necesitaríamos más habitaciones de hotel, estacionamiento y transporte, restaurantes, tiendas y los servicios turísticos normales, sino que también necesitaríamos suministrar combustible, reparaciones, alimentos, etc. a los barcos. Nuestra infraestructura tendría que poder soportar el tráfico.

Adiciones en rumores:

Próximamente un Home Depot y una tienda Walmart. El Home Depot es comprensible, pero tener un Walmart y una Bodega en Puerto Peñasco no tiene sentido para mí, pero de nuevo, es solo un rumor.

Datos Inmobiliarios de AMPI:

Aquí hay algunos indicadores clave de nuestra base de datos AMPI MLS comparando el 1 de enero de este año hasta ahora (nueve meses) con el mismo período del año pasado:

• El total de listados activos disminuyó un 11%; lo que significa un inventario reducido de propiedades disponibles para la venta.
• Los nuevos listados bajaron de 400 a 339; menos propietarios quieren vender.
• El número de propiedades vendidas aumentó de 110 a 132; mostrando un aumento del 20% en las ventas.
• El precio de venta promedio aumentó de $162,034 a $172,357; un 6% de aumento en el precio de venta. Los precios están comenzando a subir. Incluso tuvimos algunas propiedades vendidas por encima del precio de lista, aunque el precio de venta promedio es del 87% del precio de lista.
• El volumen total de ventas aumentó de $17,832 el año pasado a $162,034 este año.

Otro indicador es el aumento de visitantes a Puerto Peñasco. Nos estamos acercando a los números de visitantes que experimentamos antes de la recesión de los últimos tres años.

Si estás considerando comprar bienes raíces en Puerto Peñasco, el momento adecuado es ahora.

La ley del Estado de Sonora requiere que los Agentes de Bienes Raíces estén licenciados. AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) es la organización hermana de NAR (National Association of Realtors) en EE. UU. De hecho, los Asociados de AMPI también pueden convertirse en Miembros de NAR. Nuestros miembros están comprometidos con la excelencia. Te alentamos a visitar el sitio web de nuestra asociación en www.RockyPointAMPI.com y conocer más sobre quiénes somos y qué tenemos para ofrecerte, y ¡llama a uno de nosotros HOY!